婚前房产增值与按揭购房是否属于夫妻共同财产？

情况简述：感谢中侦律师的解答。但是现在对于婚前个人独资购买的住房，离婚后男方有没有权利要求分配的问题，似乎律师们的看法不统一，有的认为可以要求婚后增值部分的权利，有的则认为根本不能要求权利。 
 
咨询问题：
请问中侦律师对于这个问题在实际的司法操作中是怎么实现的呢？还有如果写成我父母的名字，父母再给我写一个关于该房屋产权的约定，比如写成该房屋实际为我一人出资购买，今后赠与我，我哥没有权利继承等，这样行吗？
 
广州中侦信息咨询有限公司律师解答：

对于个人婚前购买取得完全产权的房屋，当然属于个人婚前财产，没有任何法律法规或司法解释规定所谓“增值部分”会产生争议。如果该房屋系出资修缮而增值，则会产生争议。对于按揭购买的房屋，目前尚未有规定，但基于公平原则，我认为对于婚后交纳购房款的部分，应视为夫妻共同财产。你如果以你父母的名义购房，再由你父母书立一份证明款项来源属你的文书，仍然不能解决法定所有权人的问题；同时，如果你确实不放心未来的婚姻，那么，你现在以你父母的名义购房，今后你在有配偶的情况下取得该房屋的产权，则该房屋反而成为了夫妻共同财产，岂不违背你的本意？所以，关键问题是，你购买的房屋在法律上属于你个人的婚前财产，这就足够受法律保护了。 

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